达县| 北京| 凌云| 上街| 上思| 青海| 运城| 松江| 巴塘| 当涂| 汨罗| 荆州| 江阴| 澧县| 和田| 自贡| 吉水| 禄丰| 乃东| 武穴| 歙县| 突泉| 大理| 天柱| 吉首| 新宾| 大宁| 建宁| 贾汪| 天柱| 西盟| 永吉| 吉木萨尔| 略阳| 蒙自| 长子| 融水| 泾阳| 伊吾| 仙游| 茶陵| 华池| 鸡东| 峰峰矿| 思南| 万宁| 闽侯| 临泽| 赤壁| 台南市| 仁怀| 东沙岛| 子长| 邻水| 克山| 奎屯| 靖江| 湖口| 宣化县| 图们| 黄石| 西充| 康平| 武功| 光泽| 桂东| 简阳| 缙云| 丽江| 昌吉| 松江| 呈贡| 普格| 乐山| 深泽| 达孜| 涟水| 桦南| 金堂| 克什克腾旗| 当阳| 阿荣旗| 金阳| 双峰| 岳西| 扶风| 江山| 勐腊| 华县| 盖州| 阿拉尔| 齐河| 平坝| 合阳| 博鳌| 临安| 西峰| 松江| 鱼台| 博罗| 大方| 福鼎| 大渡口| 霍山| 阿合奇| 扎赉特旗| 保靖| 台江| 会宁| 平昌| 杜集| 静乐| 嘉祥| 珠海| 宜秀| 龙南| 阳城| 潼南| 富川| 乌兰浩特| 民权| 融水| 兴和| 东平| 周宁| 舞钢| 桃江| 淇县| 临邑| 贺兰| 延安| 汉阴| 台江| 博湖| 阳城| 长兴| 巢湖| 沧县| 武冈| 娄烦| 大庆| 乾县| 洱源| 枣阳| 郏县| 商都| 兴海| 博乐| 中山| 同江| 宣城| 望城| 马山| 汉阴| 腾冲| 崇明| 广南| 石林| 武威| 白云矿| 同德| 伊宁市| 鄢陵| 梅里斯| 碌曲| 玉龙| 乾安| 元氏| 获嘉| 芦山| 惠山| 融水| 饶河| 金溪| 保山| 庐江| 大名| 寻乌| 南乐| 枞阳| 息县| 革吉| 宁武| 丹巴| 邕宁| 尉氏| 新竹市| 大庆| 维西| 肃南| 封丘| 藤县| 正定| 天峨| 伊金霍洛旗| 文安| 望江| 遂昌| 鹿邑| 将乐| 遵义县| 绍兴县| 灵武| 泽州| 乐亭| 双阳| 上高| 彝良| 桐梓| 临夏县| 江永| 新郑| 台北县| 吕梁| 六枝| 福海| 烟台| 固安| 龙泉驿| 中山| 峡江| 祁东| 井冈山| 桓台| 泰和| 凤凰| 蓬莱| 阿拉尔| 新县| 得荣| 甘泉| 赤峰| 邕宁| 番禺| 恭城| 察哈尔右翼前旗| 卫辉| 海安| 衢江| 天安门| 广元| 乐都| 潼南| 庄浪| 平和| 灵台| 北京| 田东| 贡嘎| 谢通门| 屏东| 乌什| 班戈| 潞西| 内蒙古| 通城| 安吉| 武都| 沙湾| 南芬| 沧县| 互助| 临夏县| 猇亭| 澳门赌场网站
当前位置:首页>>新闻内容
二手房市场呈缓慢降温趋势 2019年楼市供需两端承压
来源:中国经济网 作者: 发布时间:2018-12-12 16:24
来源:中国经济网 作者: 2018-12-12 16:24


资料图:建设中的楼盘。 中新社记者 骆云飞 摄

  二手房市场呈缓慢降温趋势2019年楼市供需两端承压

  本轮房地产市场自进入因城施策长期化的长效阶段后,无论是房价、地价、成交量,还是购房者心理预期,均逐渐回归理性,尤以房价中二手房价格的表现最为明显。

  据诸葛找房研究中心提供的数据显示,在其监测的全国100个城市中,11月份二手房均价为15268元/平方米,环比10月份下跌0.3%,已连续三个月下跌且跌幅进一步扩大。具体来看,二线城市二手房下跌幅度最大,环比跌幅为0.48%,其次为一线城市,环比跌幅0.43%,而三四线城市仅小幅下跌0.07%。

  再从成交方面来看,易居研究院监测的全国10个重点城市数据显示,11月份,10城二手房成交量共4.6万套,虽然较10月份出现小幅回升,但成交量仍然低于2012年以来的月平均成交套数(5.6万套);从前11个月的整体情况来看,10城二手房成交量为61.4万套,相比去年同期水平下降了13%。

  “通过观察历史数据可以看到,截至11月份,10城二手房年初累积套数同比已连降23个月,远超上一轮低迷期的连续12个月下降,表明本轮房地产市场的调控力度远超上一轮。”上海易居房地产研究院研究员王瑾钊对《证券日报》记者分析称,从后市来看,在中央对房地产市场调控政策不放松的大环境下,预计12月份二手房成交量很难出现改观。

  事实上,伴随着2018年接近尾声,在房价降温明显、土地市场遇冷、房企融资压力犹存的背景下,即将到来的2019年房地产市场又会呈现出什么样的走势呢?

  如是金融研究院高级研究员杨芹芹在接受《证券日报》记者采访时表示,从供给端看,今年的房地产开发投资主要是由土地购置来支撑,而剔除土地购置费后,已出现明显的回落;从需求端看,房地产市场调控依旧较为严格,商品房销售整体处于下行周期,销售情况不太乐观。未来,在供需两端承压的背景下,预计房地产市场会从总量扩张转向结构分化。

  58安居客房产研究院首席分析师张波在接受《证券日报》记者采访时同样预计,2019年房地产市场的分化格局会进一步加剧,不同城市间的市场变化也将呈现明显差异。具体来看,一线城市将表现为“价稳量降”,二线城市中的部分热点城市降温可能加速,不排除部分城市房价出现较为明显的波动,但更多的二线城市将呈现出缓慢降温趋势;三四线城市的分化预计将在2019年表现的尤为明显。再从土地市场方面来看,预计明年上半年土地流拍现象还将普遍存在,房企拿地继续保持较高地谨慎态度。

  而从房企角度来说,杨芹芹预计,市场竞争格局也将发生巨大变化。一方面,由于房企融资渠道受限,部分中小房企现金流压力较大,或出现主动退出或寻求并购等局面,导致资源持续向龙头集聚,“强者恒强”格局不断深化;另一方面,随着房地产新时代的到来,消费者会更加关注住房品质,信赖品牌房地产企业提供的产品与服务,预计市场份额将向品牌房企集中。(证券日报)

  本报记者 杜雨萌

【编辑:黄诗立】
本网站所刊载信息,不代表中新社和中新网观点。 刊用本网站稿件,务经书面授权。
未经授权禁止转载、摘编、复制及建立镜像,违者将依法追究法律责任。
[京ICP证040655号][京公网安备:110102003042] [京ICP备05004340号-1]
塔鲎 市百沪太分店 仇庄村 七八七一厂 詹庄村
金山公园 肖村桥 汾水道天桥 彭高 自强街
李容 西麻各庄村 高祥里 石狮市三中 岑村教练场
林河路口 霞山区 工人医院 天坛东里南社区 大台乡
澳门赌场网站 新濠天地官网平台 威尼斯人游戏平台 澳门赌场论坛 澳门葡京娱乐官网
pt电子游戏哪个最会爆 澳门巴黎人赌场 同乐城网站 澳门百家乐代理 葡京网上娱乐